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盘点丨民营养老机构的三模式解析

2019-12-02 16:41:15| 作者:匿名| 阅读量: 3036|

摘要: 机构养老是指专门为老年人提供合性服务的机构,且入住老人平均年龄超过75岁。经过十多年的摸索和发展,中国民营养老产业的模式已经基本清晰,众多来自不同领域的市场参与者纷纷参与其中。在政策和行业市场的促进下

自2000年以来,中国逐渐进入老龄化社会。随着近年来老年人口在社会中所占比例的增加,中国正在进入一个有中国特色的“白银经济”时代。统计显示,截至2018年底,中国65岁以上人口达到1.67亿,占总人口的11.9%。世界银行预测,到2050年,中国65岁以上人口的比例将增加到26%,每五个人中至少有一个超过65岁。

这对中国经济和社会带来的挑战不言而喻,但从行业角度来看,机遇也随之而来。根据国家老龄委员会的数据,中国老年人口的消费规模到2020年将达到3.3万亿元,到2040年将达到17.5万亿元。可以说,养老产业已经成为最具潜力的投资方向之一。

老年服务业是“白银经济”的产物,既有市场属性,也有公共属性。它也是公共事业和社会福利的一部分。它关系到亿万老年人的基本生活保障。政府在其中发挥着重要作用,包括政策支持和指导,以及直接投资资金和购买服务。

中国养老产业模式可分为三种类型:家庭养老模式、社区养老模式和机构养老模式。其中,家庭养老模式、社区养老模式和机构养老模式相辅相成,相互影响。

在上述三种养老金模式中,与社会资本最直接相关的是机构养老金。养老机构是指专门为老年人提供性服务的机构,机构中老年人的平均年龄超过75岁。

经过十多年的探索和发展,中国民营养老产业的格局已经基本明朗,来自不同领域的众多市场参与者参与其中。目前,中国机构养老市场的参与者主要包括房地产开发商、保险公司和一些专业养老服务企业,其中房地产开发商和保险公司以丰富的发展经验和充足的资本流动主导了养老市场。

在政策和行业市场的推动下,国内养老机构在养老行业探索了一种较为成熟的模式,应该是养老房地产。老年房地产结合了老年产业和房地产产业。它的服务对象是老年人。它为住宅建筑提供满足老年人身心需求的全套设施和综合服务,包括住宅老年化、医疗保健和娱乐活动。

模态分析

万科打造的嘉园嘉树“嘉园社区老年嵌入式护理中心”和“怡园城市老年服务综合体”位于良渚文化村核心区域,绿地率35%。它由七个景观群组成,包括嘉树广场和绥远。所有70-75岁的老年人将来都将接受这种产品类型,并有亮点,如合适的产品、公园配置、四个服务管理系统和“六心”服务。目前绥远嘉树二期产品陆续推出,采用长期租赁模式。

保利和平安投资共同成立了河西协会(Hexi Society),这是一家养老行业的专业管理公司。保利平经营养老产业是全国统一品牌。主要适用于各地区养老服务机构的会员管理。河西社会初步建立了“负责任的整体护理”服务模式。每个负责任的护理人员负责一定数量的老年人,提供全面、全程和持续的护理服务,8小时在职,24小时负责。老年人分为七个服务级别,包括自理、转诊三级和转诊三级,其中包括中医保健、休闲娱乐、康复治疗和绿色通道医疗。

随着今年低利率环境和“第二代薪酬”制度的实施,其长期价值变得更加突出。其中,机构养老金的投资周期与寿险公司的投资周期特别匹配,寿险公司的投资周期主要是在前期寻找资本投资高的项目,后期不需要依靠自身利润进行大量的稳定运营投资。目前,一些领先的保险公司已经在养老金领域投入了大量资金。

模态分析

获得第一个社区老年资格证书的泰康人寿(Taikang Life)也正在全国范围内建立一个泰康老年之家。泰康大厦主要采用“保单+月费”和“保证金+月费”的长期持有模式。这种模式的优点是确保长期优质服务,同时跟踪项目管理。目前,泰康大厦的主要客户是保险客户和需要养老服务的客户。存款可以帮助公司快速提取资金。月费和相关的日常服务费用于确保项目的正常运行。

此外,恒大健康今年也在会员制度上频繁变动。今年5月,恒大健康谷正式推出首个“租购游”模式,实现了Xi安恒大健康谷会员服务的首次正式销售。据报道,养生谷成员可以通过“租购游”享受恒大养生谷的终身医疗、健康管理、健康保险、老年保健等会员服务。业内人士分析称,恒大健康此举创新了公司的业务发展模式,拓展了大型健康产业链条,提升了公司业绩。同时,它也在积极实践当前国家倡导的“健康中国”战略。

除了房地产和保险公司之外,还有一些医疗运营商和工业集团正试图以创新的方式进入这一领域。例如,秦河源和山雨海等企业以前也从事医疗或养老相关行业。他们都想利用自己的专长,涉足或深入养老金相关领域。随着医疗与养老相结合将成为大势所趋的提议,市场各参与者正在积极探索一种符合中国市场的医疗与养老相关模式。

目前,医护结合的商业模式仍处于探索阶段。只有6%的中医是全科医生,远远低于西方和发达国家的平均水平。尽管未来有一定的优势和巨大的市场需求,但着眼于当前的养老产业仍然面临着医疗机构经营困难和盈利能力相对较低的问题,这使得参与者不敢贸然投入太多的时间和金钱。自2015年以来,大量资本涌入,包括一些投资。工业集团已经在全国许多城市推出了机构养老金计划,他们也想从“白银经济”中分得一杯羹。

模态分析

上海沁河源康桥公寓于2008年开业。这是沁河源会员制养老社区的旗舰项目。拥有830多套公寓,建筑面积10万平方米,总投资约6亿元。其核心运作主要依靠会员制——养老金abs的雏形,会员卡——现金流的来源,体验式营销——通过场景与用户建立联系,零服务——共享和分配的平台,服务流——标准化和个性化之间的平衡,信息流——数据驱动的服务管理,用户流——延伸产品纵向和横向全过程模式的管理体系和激励机制。

2013年8月21日,由远洋运输集团、cpm和荣誉退休集团共同投资运营的高级护理服务品牌春暄毛凯健正式开业。这是远洋运输集团的首个登陆老年护理项目。由远洋运输集团控股有限公司、哥伦比亚太平洋公司和荣誉退休公司共同组建的中外合资企业开发,位于北京东南部亦庄。“社区+医院+房地产”商业模式的盈利模式是半护理养老服务,其中远洋地产和哥伦比亚太平洋公司在所有销售中进行合作。远洋运输是自给自足的,不卖东西。它收取月租金来维持现金流。

显然,多头监管会使市场参与者在医疗保健与维护的整合中遇到许多困难。主管部门职能重叠,责任界限不清,给医疗保障一体化的实践带来诸多麻烦。目前,大多数养老机构将自己的医疗匹配申请纳入医疗保险相对困难。许多养老机构不能满足要求。与此同时,我国医疗保险基金的支出增长率仍然很高,一度超过收入增长率,人口严重老龄化。

随着政策利好和人口老龄化进一步加深,健康保险基金面临的压力将继续加大。未来,商业保险需要在规模和种类上继续成熟和完善,以形成一个更加完整和可靠的养老金支付体系。现在,越来越多的其他领域的企业纷纷涌入养老产业,导致养老产业质量参差不齐。此外,一些企业更喜欢房地产和金融,而不是养老服务。事实上,从事养老相关行业的企业应该更加注重通过服务满足老年人的养老需求,提高服务质量和运营效率。医疗保健和维护相结合将是一个很好的出路。我希望到我们这一代人足够老的时候,政策和机制已经完善,使我们能够有一种对老年人的安全感,享受一个安全的老年。

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